Ferienwohnung in den Niederlanden - wie sieht es mit Steuern aus?

In den Niederlanden zahlen Sie Grunderwerbssteuer, wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen. Und Einkommenssteuer und Grundsteuer (OZB), wenn Sie der Eigentümer sind.

Eine Ferienwohnung ist eine Zweitwohnung

Das bedeutet, dass Sie dort nicht wohnen. Es kann sich auch um ein Chalet oder ein Mobilheim in einem Ferienpark handeln, bei dem Sie zum Beispiel das Grundstück mieten oder pachten.

Sie zahlen 10,4% Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis

Wenn Sie den Kaufvertrag von einem Notar beglaubigen lassen, übernimmt der Notar die Steuererklärung und die Zahlung der Grunderwerbsteuer für Sie.

Wenn Sie den Kauf nicht über einen Notar abgewickelt haben, müssen Sie die Steuererklärung und die Zahlung selbst vornehmen. Sie müssen die Grunderwerbsteuererklärung innerhalb von 1 Monat, nachdem Sie Eigentümer geworden sind, abgeben. Das Formular für die Steuererklärung können Sie beim SteuerTelefon anfordern.

Sie zahlen Einkommensteuer, wenn Sie eine Steuererklärung abgeben müssen

Sie müssen eine Steuererklärung abgeben, wenn Sie von uns ein Steuererklärungsschreiben oder ein Steuererklärungsformular C erhalten haben. Oder wenn Sie für Ihr niederländisches Einkommen mehr Steuern schulden als die Bemessungsgrenze. Lesen Sie mehr unter Muss ich als ausländischer Steuerpflichtiger eine Steuererklärung abgeben?

In Ihrer Steuererklärung geben Sie die Angaben zu Ihrer Ferienwohnung unter Vermögen in Box 3 an, wie die Adresse und den WOZ-Wert. Tragen Sie den WOZ-Wert mit Stichtag 1. Januar des Jahres vor dem Jahr der Steuererklärung ein. Diesen Wert finden Sie auf dem WOZ-Bescheid, den Sie von der Gemeinde erhalten haben, in der sich Ihre Ferienwohnung befindet.

Der Betrag, den Sie an Einkommensteuer zahlen, hängt vom WOZ-Wert Ihrer Ferienwohnung ab, und davon, ob Sie Schulden auf Ihrer Ferienwohnung haben.

Haben Sie die Ferienwohnung zusammen mit einer anderen Person gekauft und sind Sie nicht der alleinige Eigentümer? In diesem Fall geben Sie nicht den vollen WOZ-Wert und eventuelle Schulden an, sondern den Eigentumsanteil am WOZ-Wert und die Schulden.

Die Grundsteuer (OZB) wird an die Gemeinde gezahlt

Die Gemeinde, in der sich Ihre Ferienwohnung befindet, wird Sie darüber informieren.

Die Höhe der Grundsteuer, die Sie zahlen, ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Die Grundsteuer ist ein Prozentsatz des WOZ-Wertes Ihrer Wohnung. Die Gemeinden legen diesen Prozentsatz jedes Jahr neu fest.